【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年6月28日召開(kāi)記者會(huì)公布資料顯示，2017Q3網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2017年第三季房市比例，減少4個(gè)百分點(diǎn)至57％，其中「小幅看跌5％-10％」比例接近五成(占46％)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑分析：房?jī)r(jià)在歷經(jīng)三年的修正後，已擺脫急跌期，加上近期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健，民眾購(gòu)屋信心略增，對(duì)於價(jià)格認(rèn)同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。謝志傑表示：46％民眾對(duì)於第三季房?jī)r(jià)看跌5％-10％，顯示民眾認(rèn)為目前房?jī)r(jià)仍有下修空間，期待再降價(jià)，建議有意售屋的屋主，合理讓利將是促進(jìn)成交的關(guān)鍵。
 
與房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比，雙北市2017Q2房?jī)r(jià)較高點(diǎn)跌幅有13％之多，桃園跌幅9％，新竹以南四大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅都在一成以內(nèi)，本次也針對(duì)與房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比降15％時(shí)，民眾是否願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋進(jìn)行調(diào)查(圖三)，全臺(tái)願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的比例為58％，若以七大都會(huì)區(qū)來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)桃園、新竹、臺(tái)中與臺(tái)南願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋比例都在六成以上，臺(tái)南甚至高達(dá)七成，但北市只有42％民眾願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，顯示有過(guò)半民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)仍跌不夠，新北、高雄則是比例一半一半，願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋比例均為53％。
 
謝志傑分析：過(guò)去北市房?jī)r(jià)高，雖目前已有13％左右的跌幅，但民眾仍認(rèn)為下跌15％還無(wú)法滿足需求，購(gòu)屋腳步仍緩；而桃園以南四都民眾則認(rèn)為近期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤(pán)整，若房?jī)r(jià)較高點(diǎn)下跌15％時(shí)，已趨近價(jià)格滿足點(diǎn)，願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。謝志傑補(bǔ)充，近期房?jī)r(jià)盤(pán)整，若賣(mài)方願(yuàn)意再合理讓利，貼近買(mǎi)方需求，民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋機(jī)率將大增，因此，整體而言，房?jī)r(jià)還有向下修正空間，房?jī)r(jià)緩跌態(tài)勢(shì)不變，「以價(jià)換量」仍是房市的主調(diào)。
 
至於民眾認(rèn)為房市會(huì)在何時(shí)落底呢？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查顯示，認(rèn)為2017年下半年就會(huì)落底的比例僅19％(圖四)，不到二成，顯示民眾普遍認(rèn)為房市底部仍未出現(xiàn)；若以七大都會(huì)區(qū)來(lái)分析，發(fā)現(xiàn)新竹民眾認(rèn)為明年落底的機(jī)率高達(dá)41％，而臺(tái)南則是從2017年下半年到明年落底的機(jī)率最高，臺(tái)中與高雄則是2018-2019年落底機(jī)會(huì)最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後，但目前看來(lái)尚未形成共識(shí)，尤其是新北，意見(jiàn)分歧，謝志傑說(shuō)明，民眾普遍認(rèn)為2017年下半年落底機(jī)率不到二成，顯示短時(shí)間內(nèi)落底機(jī)率不高，但何時(shí)落底？七大都會(huì)區(qū)民眾看法不同調(diào)，落底訊號(hào)仍不明顯，有待後續(xù)市場(chǎng)讓利狀況而定。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2017年以來(lái)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，景氣朝復(fù)甦方向邁進(jìn)，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)佳，買(mǎi)氣增溫，觀察2017年第一季七都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較2016年同期大增40％，但在樂(lè)觀情緒逐步展現(xiàn)後，部分賣(mài)方開(kāi)始堅(jiān)持價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距再擴(kuò)大，價(jià)格又開(kāi)始拉鋸，交易量受影響，加上2016年第二季央行鬆綁除了豪宅外的信用管制，基期拉高，觀察2017年1-5月七都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較2016年同期增加21％(圖五)，量增幅度有縮小跡象，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12.5-12.8萬(wàn)棟之間，較2016年同期成長(zhǎng)約15％-18％左右。
 
葉凌棋說(shuō)明，2017年以來(lái)，房市沒(méi)有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價(jià)換量」仍是成交關(guān)鍵。此外，2017年也進(jìn)入預(yù)售交屋高峰期，市場(chǎng)供給量將大增，建商推案有銷(xiāo)售壓力，讓利風(fēng)潮持續(xù)盛行，加速去化清庫(kù)存拚現(xiàn)金，而剛性需求仍在，只要價(jià)格合理實(shí)惠，預(yù)期降價(jià)效應(yīng)下，縮小買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預(yù)估在25.5-27萬(wàn)棟之間，較2016年全年小幅成長(zhǎng)4％-10％左右。
 
葉凌棋補(bǔ)充：以房市景氣循環(huán)來(lái)看，房?jī)r(jià)不可能一直上漲，但也不會(huì)一直下跌，就如同經(jīng)濟(jì)景氣有好有壞一樣，以目前房?jī)r(jià)來(lái)看，在歷經(jīng)約三年的走跌之後，開(kāi)始步入休養(yǎng)生息的盤(pán)整期，雖已擺脫急跌期，但看來(lái)跌勢(shì)不會(huì)這麼快結(jié)束，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)緩跌走勢(shì)，加上建商讓利衝買(mǎi)氣，中古屋也勢(shì)必跟進(jìn)，合理讓利才能增加成交機(jī)會(huì)，因此，市場(chǎng)交易量是否能持續(xù)回溫，端看後續(xù)讓利的狀況。目前市中心、精華區(qū)域房?jī)r(jià)預(yù)期第三季持續(xù)微幅下跌，但跌幅收斂，約2％內(nèi)。郊區(qū)、供給量大的重劃區(qū)，新屋破盤(pán)價(jià)搶市，比價(jià)效應(yīng)持續(xù)，恐再下修3-5％左右。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2017/5/29~2017/6/11?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1002份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。